Das Gegenteil vom Eigenkapital, hierbei handelt es sich um Gelder, die von deinem Kreditgeber zur Verfügung gestellt werden.
15. März 2021
Grundbuch
Das Grundbuch ist ein Register über sämtliche Grundstücke und wird beim Amtsgericht bzw. Grundbuchamt der jeweiligen Region geführt. Im Grundbuch eines Grundstücks sind alle wesentlichen Punkte dokumentiert wie Größe, Nutzungsart, Rechte und Eigentumsverhältnisse. Für deine Baufinanzierung wird immer ein aktueller Grundbuchauszug benötigt. Dieser ist eine Abschrift des jeweiligen Grundbuchs. In der Regel besorgt das der Immobilienmakler. Wenn du z.B. für eine Anschlussfinanzierung einen aktuellen Grundbuchauszug benötigts, kannst du diesen beim zuständigen Grundbuchamt anfordern.
Grunderwerbssteuer
Wenn du ein Grundstück oder eine Immobilie kaufst, fällt in der Regel die Grunderwerbssteuer an. Das kann sich in der Höhe von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. In Baden-Württemberg liegt dies bei 5% vom Kaufpreis und muss an das zuständige Finanzamt bezahlt werden. Bei Grundstückskäufen von Familienangehörigen aus gerade Linie fällt die Grunderwerbssteuer nicht an.
Übersicht Grunderwerbssteuer nach Bundesländern:
- Baden-Württemberg 5,0 %
- Bayern 3,5%
- Berlin 6,0 %
- Brandenburg 6,5 %
- Bremen 5,0 %
- Hamburg 4,5 %
- Hessen 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %
- Niedersachsen 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen 6,5 %
- Rheinland-Pfalz 5,0 %
- Saarland 6,5 %
- Sachsen 3,5%
- Sachsen-Anhalt 5,0 %
- Schleswig-Holstein 6,5 %
- Thüringen 6,5 %
Grundschuld
Die Grundschuld ist ein dingliches Recht zugunsten eines Gläubigers. Die Grundschuld ist zugunsten des Gläubigers im Grundbuch eingetragen. Eine Grundschuld ist nicht an eine bestimmte Forderung gebunden, jedoch ergibt sich daraus eine etwaige Zahlungsverpflichtung an den Gläubiger. Die Grundschuld ist im Rahmen deiner Baufinanzierung die Sicherheit für die Bank. Sie kann, wenn du deinem Kapitaldienst nicht nachkommst, Maßnahmen ergreifen, um die offenen Forderungen durch das Grundstück zurückzubekommen. Im schlimmsten Fall kann die Bank das Grundstück zwangsversteigern und den Erlös in Höhe der eingetragenen Grundschuld abzüglich der bereits bezahlten Schulden einbehalten.
Grundschuldbestellung
Wenn du eine Immobilie finanzierst, muss die Grundschuld der Bank im Grundbuch eingetragen werden. Du und der bisherige Eigentümer der Immobilie müssen dem zustimmen. Deine finanzierende Bank stellt vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags eine Grundschuldbestellungsurkunde aus, mit der die Grundschuld beim Notar in Auftrag gegeben wird. Dieser leitet die entsprechenden Unterlagen an das Grundbuchamt weiter. Die Grundschuldbestellung erfolgt oft im Anschluss des zu beurkundenden Kaufvertrages.