Wenn du die eigenen vier Wände neu bauen lässt, bietet eine Bauherren-Haftpflichtversicherung Schutz vor Schäden, die auf bzw. durch dem Bau entstehen. Du als Bauherr haftest hier und solltest dich daher absichern. Sprich hierzu unsere Versicherungsprofis von der albfinanz (link auf Albfinanzseite) an.
15. März 2021
Alle Kosten die mit dem Bau deiner Immobilie in Verbindung stehen, wie z.B. Architekt oder Gebühren für die Prüfung deines Bauantrags
Bei einem Immobiliendarlehen wird in der Regel deine Immobilie als Sicherheit für das Darlehen genutzt. Deine Immobilie wird von der Bank somit beliehen. Dadurch erhält dein Kreditgeber eine Sicherheit, falls du deinem Kapitaldienst mal nicht mehr nachkommen kannst. Die Beleihung hängt vom errechnet Beleihungswert (link) deiner Immobilie ab. Es können auch Immobilien beliehen werden, welche dir schon gehören. Dadurch erhält die Bank zusätzliche Sicherheiten (link Zusatzsicherheit).
Der Beleihungswert ist der vom Kreditgeber angesetzte Wert deiner Immobilie, den er bei vorsichtiger Bewertung errechnet. Dieser Wert ist in der Regel unter dem Verkehrswert. Der Kreditgeber setzt somit einen Wert an, den er auf jeden Fall erzielt, sollte es zu einem Verkauf kommen.
Der Beleihungsauslauf ist ein wesentlicher Aspekt, wenn es um die Kondition des Darlehens geht. Der Beleihungsauslauf errechnet sich aus dem Verhältnis zwischen bereitgestellten Darlehen und dem Sicherheitsgegenwert (Beleihungswert) der Bank. Ein Beispiel: Du möchtest ein Darlehen über 300.000€ und der von der Bank errechnete Beleihungswert deiner geplanten Immobilie liegt bei 500.000€. Die Rechnung sieht wie folgt aus:
x 100 = Beleihungsauslauf in Prozent.
Merke: Je besser, also niedriger, der Beleihungsauslauf, desto besser wird deine Kondition und umgekehrt.
Wenn du einen Darlehensvertrag unterzeichnet hast und das Darlehen aber noch nicht abrufen musst, weil z.B. der Zahlungstermin erst in einigen Monaten festgelegt ist, musst du für das bereitgestellte, aber nicht abgerufene Geld extra Zinsen bezahlen. Die Bank hält das Geld für dich bereit und kann es nicht anderweitig verzinst einsetzen. Dafür verlangt sie sozusagen eine Gebühr. Wir achten selbstverständlich darauf, eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit (BZ-freie Zeit) mit den Kreditgebern zu verhandeln, sodass für dich keine unnötigen Mehrkosten anfallen.