Das Disagio ist ein Abschlag auf die vereinbarte Kreditsumme. Du erhältst also weniger Darlehen ausbezahlt, zahlst aber die vereinbarte Kreditsumme zurück. Beispiel: Du erhältst ein Darlehen über 200.000€. Es werden Dir aber nur 190.000€ ausgezahlt. Das Disagio beträgt somit 10.000€, die als Zinsvorauszahlung angesehen werden. Du kannst dadurch günstigere Konditionen erhalten, was Dir über die Gesamtlaufzeit zugutekommen kann.
15. März 2021
Der effektive Jahreszins ist der ausgewiesene Zinssatz, der fast alle Kosten im Rahmen deiner Finanzierung anfallen. Dadurch kannst du optimal zwischen verschiedenen Kreditangeboten vergleichen. Besonders Acht geben musst du, wenn zwischen Sollzins und Effektivzins ein großer Unterschied liegt. Dies kann auf versteckte Kosten im Kreditvertrag hindeuten. Unsere Profis beraten dich hierzu selbstverständlich in deinem Interesse.
Unter Eigenkapital werden sämtliche Werte gesehen, welche du in deine Baufinanzierung einfließen lässt. Neben klassischen Varianten Bargeld und Bankguthaben kann Eigenkapital auch in Form von Wertpapieren, unbelastetem Grundbesitz, Bausparguthaben oder Eigenleistung eingebracht werden.
Eigenleistungen sind Teil deines Eigenkapitals, welches du im Rahmen deines Bauprojekts in Form von handwerklicher Arbeitsleistung einbringst. Dadurch werden teure Handwerkerstunden eingespart, was die Bank als Eigenkapital anrechnet. Achte jedoch immer auf deinen Zeitplan und Gewährleistungsansprüche.
Das Europäisch Standardisierte Merkblatt, kurz ESIS-Merkblatt, beinhaltet alle relevanten vorvertraglichen Informationen für deine Baufinanzierung. Es handelt sich quasi um ein standardisiertes Merkblatt mit allen relevanten Eckdaten des Darlehens. Dies ermöglicht dir einen Vergleich verschiedener Angebote und stellt sicher, dass alle wichtigen Punkte aufgeführt sind.