Die Kondition beschreibt die Bedingungen, zu denen ein Kreditgeber bereit ist, dir einen Kredit zu gewähren. Damit gemeint sind also der Nominalzins, die Zinsbindungsfrist, die Tilgungsvereinbarungen und z.B. die Bereitstellungszinsen. Wenn wir Finanzierungsangebote für dich einholen, betrachten wir immer ganzheitlich die Konditionen der Anbieter und prüfen somit aus verschiedenen Blickwinkeln, welches Angebot am besten passt.
15. März 2021
Unter Laufzeit wird die gesamte Dauer verstanden, ab Auszahlung des Darlehens bis Rückzahlung. Die Laufzeit darf nicht mit der Sollzinsbindungszeit verwechselt werden. Diese kann deutlich kürzer sein, als die Gesamtlaufzeit des Darlehens.
Aufgrund von rechtlichen Vorschriften musst du dich als Darlehensnehmer durch Vorlage eines gültigen Reisepasses oder Personalausweises legitimieren oder ausweisen. Da du nicht immer eine ortsansässige Bank als Finanzierungspartner wählen musst, kann diese Legitimation in vielen Fällen per Post-Ident-Verfahren oder per Video-Ident von zu Hause aus durchgeführt werden. Achte hier auf deine Unterschrift. Auch wenn sich diese mit der Zeit geändert hatt, unterschreibe immer so wie im Reisepass oder Personalausweis.
Wenn du deine Schulden deiner Baufinanzierung an den Kreditgeber in der Regel eine Bank zurückbezahlt hast, stellt dir diese eine Erklärung aus, mit der die eingetragene Grundschuld gelöscht werden kann. Der Gläubiger stimmt somit der Löschung der Grundschuld zu. Haben Sie die Löschungsbewilligung der Bank erhalten, stellen Sie einen schriftlichen Antrag auf Löschung der Grundschuld. Diesen Antrag sowie die Bewilligung erhält anschließend ein beauftragter Notar. Er beglaubigt sie und schickt beide Dokumente an das Grundbuchamt.
Modernisierung, Renovierung oder Sanierung! Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, fallen oft noch Maßnahmen an, um alles auf Vordermann zu bringen. Diese Maßnahmen musst du nicht komplett aus Eigenkapital stemmen, sondern kannst bestimmte Dinge auch mitfinanzieren. Dabei wird zwischen verschiedenen Maßnahmen differenziert: Bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wird der Wert der Immobilie erhöht. Sanierung kann z.B. die Wiederherstellung von Standfestigkeit sein oder eine Dachsanierung. Eine Modernisierung bringt bestimmte Bauteile wieder auf einen zeitgemäßen Stand. Dadurch wird der Gebrauchswert eines Gebäudes erhöht. Beispiel hierzu kann eine erstmalige Installierung einer Zentralheizung sein oder der Einbau neuer, energetisch besserer Fenster sein. Renovierungsmaßnahmen zielen darauf ab, optische Anpassungen durchzuführen. Ein einfaches Beispiel stellt ein Tapetenwechsel dar. Es ist wichtig vorab zu prüfen, welche Kostenpunkte vom Kreditgeber mitfinanziert werden. Eine professionelle Aufstellung der geplanten Maßnahmen ist somit der erste Schritt. Dein persönlicher BauFi-Berater der albfinanz unterstützt dich hierbei und prüft, welche Finanzierungspartner dein Vorhaben unterstützen.