Die Europäische Zentralbank (EZB) hat im April 2025 eine weitere Zinssenkung unternommen und die Leitzinsen von 2,5% auf 2,25% gesenkt. In diesem Zinsupdate erfährst du, wie die Baufinanzierungskonditionen im Mai aussehen.
Was tut sich am Zinsmarkt?
Der leichte Rückgang der Bauzinsen im Mai 2025 spiegelt die aktuellen Erwartungen an weitere Zinssenkung der Europäischen Zentralbank wider. Zwar wurde der Leitzins im April bereits leicht gesenkt – von 2,5% auf 2,25% – doch die Effekte auf die langfristigen Bauzinsen sind bislang begrenzt. Warum? Der Bauzins orientiert sich nicht direkt am Leitzins, sondern an den Renditen langfristiger Kapitalmarktpapiere – wie etwa Bundesanleihen oder Pfandbriefe.
Zudem berücksichtigen Banken bei der Kalkulation von Hypothekenzinsen auch weitere Faktoren wie Risikoaufschläge, Refinanzierungskosten und die allgemeine Unsicherheit über die langfristige Zinsentwicklung. Das bedeutet: Auch wenn der EZB-Leitzins aktuell bei nur 3,25 % liegt, verlangen Banken für ein 15-jähriges Hypothekendarlehen weiterhin rund 3,69 % – also einen deutlichen Aufschlag. Grund ist unter anderem das längerfristige Zinsrisiko, das Banken in ihre Konditionen einpreisen müssen.
Zinsstand im Mai
Wir checken jeden Monat die tagesaktuellen Zinsen über unsere Plattformen für unabhängige Finanzierungsvergleiche. So hast Du einen echten Überblick, was momentan möglich ist – mit echten Konditionen und einem konkreten Rechenbeispiel.
In unserem Zinschart siehst Du die Entwicklung der Top-Konditionen für 15 Jahre Zinsbindung über die letzten 12 Monate. Seit dem Hoch im Sommer 2024 ist ein klarer Rückgang zu erkennen – die Bauzinsen haben sich um fast 0,3 % Punkte reduziert. Für Immobilieninteressierte ist das ein positives Signal: Die Finanzierung wird wieder planbarer.
Das Finanzierungsbeispiel im Überblick
In unserem Beispiel für das Zinsupdate finanzierst Du eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 450.000 €. Hinzu kommen übliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Daraus ergeben sich Gesamtkosten von rund 497.565 €.
Mit 90.000 € Eigenkapital ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 360.000 €. Bei einem Zinssatz von 3,69 % und einer Anfangstilgung von 1,5 % liegt Deine monatliche Rate bei etwa 1.593 €.
Natürlich hängt Deine tatsächliche Rate von mehreren Faktoren ab – z. B. Deiner Bonität, der Objektlage und Deiner Tilgungsstrategie. Wir helfen Dir gerne, Deine individuelle Finanzierung optimal aufzustellen.
Unser Tipp:
Plane die Nebenkosten frühzeitig ein und prüfe, ob Du ggf. zusätzlich Eigenkapital brauchst. Bei Albfinanz beraten wir Dich unabhängig und holen das Beste aus über 400 Finanzierungsangeboten für Dich raus.
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Dein Team der Albfinanz aus Reutlingen
*Disclaimer: Die genannten Zinssätze stellen Top-Konditionen dar und gelten nur bei sehr guter Bonität, einem Beleihungsauslauf bis maximal 80 %, sowie weiteren optimalen Voraussetzungen. Die tatsächlichen Konditionen können individuell abweichen. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Stand: Mai 2025.