Hypothek

Eine Hypothek ist eine dingliche Sicherung einer Forderung an einem Grundstück oder grundstücksgleichem Recht. Eine Hypothek ist allerdings immer an die zugrundeliegende Forderung geknüpft, das heißt die Hypothek sinkt auch mit abnehmender Forderung.

Beispiel: Eine Bank gibt Dir ein Darlehen über 200.000€. Nach 10 Jahren hast du schon 100.000€ zurückgezahlt und die Hypothek ist auch nur noch bei 100.000€. Nach weiteren 10 Jahren hat die Bank ihre Forderung zurückerhalten und die Hypothek ist bei 0 und wird gelöscht. Der Unterschied einer Hypothek zur Grundschuld besteht darin, dass eine Grundschuld immer gleich bleibt. Daher wurden in den letzten Jahren die Hypothek weitestgehend von der Grundschuld abgelöst, da der Verwaltungsaufwand wesentlich geringer ausfällt.